Silawana Complex — Вилла 2
Вилла 2 — объект первой линии с видом на каньон в комплексе Silawana, бутик-проект из 25 жилых объектов в сердце Убуда, на склоне с панорамным видом на речной каньон и рисовые террасы. 2 спальни, жилая площадь 82,4 м², общая площадь 246,82 м², приватный сад с бассейном 153,67 м². Девелопер — EVDEkimi Real Estates, компания, специализирующаяся на редевелопменте недвижимости на Бали. Цена $380 000 (~$4,612/м² от жилой площади), сдача — 1 кв. 2027.
Локация — Петулу, Убуд: ~10 мин до Ubud Palace, соседство пятизвёздочных курортов (Viceroy Bali, Kamandalu Ubud, The Kayon Valley Resort, Element by Marriott Bali Ubud). Земельный участок в розовой зоне — разрешено жилое и коммерческое использование.
Девелопер декларирует гарантированный доход: 8% годовых за 1-й год — обязательство, фиксируемое в условиях договора. По финансовой модели застройщика (Google Sheets) прогнозная доходность от аренды по базовому сценарию — 8,7% в 1-й год, IRR за 7 лет — 13,9%.
- Уникальная локация — премиальный комплекс на склоне над речным каньоном в Убуде, рядом с ведущими пятизвёздочными курортами
- Гарантированный доход: 8% на первый год*
- Панорамные виды на речной каньон и рисовые террасы благодаря каскадному расположению объектов
- Девелопер с опытом реализации объектов на Бали — EVDEkimi Real Estates
- Приватный сад и бассейн — 153,67 м², первая линия над каньоном
*Гарантированный доход является обязательством девелопера и указывается в условиях договора.
Это прямая покупка виллы у застройщика EVDEkimi Real Estates. Стоимость объекта — $380 000. True Real Estate сопровождает сделку как агент: юридическая проверка, организация оплат, контроль строительства до передачи ключей в 1 кв. 2027 года.
Опыт застройщика. EVDEkimi Real Estates — девелоперская компания на Бали, специализирующаяся на реконструкции и обновлении объектов недвижимости: 16 завершённых проектов, 4 в работе, 74 объекта запланировано к передаче в 2026 году, более 50 инвесторов уже получили свои объекты. Гарантии девелопера: 5 лет на конструктивные элементы, 1 год на инженерные системы, 1 год на отделку и меблировку.
Локация. Тихая часть Убуда на склоне с панорамными видами на каньон и рисовые террасы. ~10 мин до Ubud Palace, прямой доступ к маршрутам на водопады, Кинтамани и аэропорт. Соседство Viceroy Bali, Kamandalu Ubud, The Kayon Valley Resort, Element by Marriott Bali Ubud.
Управление. Все операционные процессы — маркетинг, бронирование, обслуживание гостей и техническое сопровождение — осуществляет профессиональная управляющая команда Bali Legends.
Планировка
Расположение объекта на мастер-плане:
Чистая прибыль по месяцам, год 1 (базовый сценарий)
Base vs Optimistic — год 1 и 7-летняя проекция
| Сценарий | Occupancy | ADR | Доход год 1 | ROI год 1 | Доход аренды 7л | Продажа год 7 | ROI 7л |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Базовый | 82% | $220 | $32 923 | 8,7% | $250 989 | $450 300 | 184,5% |
| Оптимистичный | 86% | $249 | $39 018 | 10,3% | $297 453 | $450 300 | 196,8% |
Денежный поток Y1–Y7 (базовый сценарий)
| Год | Инвестиция | Доход аренды | Ремонт перед продажей | Комиссия продажи | Доход от продажи | Итого |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Y1 | ($380 000) | $32 923 | $0 | $0 | $0 | ($347 077) |
| Y2 | $0 | $34 569 | $0 | $0 | $0 | $34 569 |
| Y3 | $0 | $35 261 | $0 | $0 | $0 | $35 261 |
| Y4 | $0 | $35 966 | $0 | $0 | $0 | $35 966 |
| Y5 | $0 | $36 685 | $0 | $0 | $0 | $36 685 |
| Y6 | $0 | $37 419 | $0 | $0 | $0 | $37 419 |
| Y7 | $0 | $38 167 | ($19 000) | ($24 700) | $450 300 | $488 467 |
Прогресс строительства и видео
Драфт договора (3 документа)
Рендеры интерьера Виллы 2
Локация и видовые преимущества (фото с дрона)
3D-визуализация проекта
О комплексе Silawana
Silawana Complex — бутик-комплекс из 25 жилых объектов, расположенный в самом сердце Убуда с панорамным видом на каньон. Каждая вилла позиционирована каскадно, с уникальной планировкой — нет двух одинаковых.
Управление под ключ: все операционные процессы (маркетинг, бронирование, обслуживание гостей, техническое сопровождение) осуществляет профессиональная управляющая команда Bali Legends.
Застройщик
EVDEkimi Real Estates — девелоперская компания на Бали, специализация — редевелопмент недвижимости. 16 завершённых проектов, 4 в работе, 74 объекта запланировано на 2026 год, 50+ инвесторов получили объекты.
Управляющая компания
Bali Legends — маркетинг, бронирование, обслуживание гостей и техническое сопровождение виллы.
Агент сделки
True Real Estate — инвестиционный консультант и сопровождение сделки на всех этапах: проверка проекта перед рекомендацией, организация оплат, юридическое сопровождение, контроль строительства до сдачи в 1 кв. 2027 года.